Hợp Đồng Môi Giới Bất Động Sản

CỘNG HÒA XÃHỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tựdo – Hạnh phúc

HỢPĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

(Số: …………….)

Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm ………..,Tại …………………………………………….

Chúng tôi gồm có:

BÊN MÔI GIỚI (BÊN A): ………………………………

Địa chỉ: ……………………………………………………………………

Điện thoại: ……………………………………………………………………

Fax: ………………………………………………………………………

Mã số thuế: ……………………………………………………………………

Tài khoản số:………………………………………………

Do ông (bà): ……………………………………………………

Chức vụ: ……………………………………………………………… làmđại diện

BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI (BÊN B):

a) Trường hợp là cá nhân:

Ông/bà: ………………………………………… Nămsinh:………

CMND số: …………………… Ngàycấp ……………….. Nơi cấp……………

Hộ khẩu:……………………………………………………

Địa chỉ:……………………………………………………………

Điện thoại:………………………………………………………………

Là chủ sở hữu bất động sản: …………………………………

………………………………………………………………………

b) Trường hợp là đồng chủ sởhữu:

Ông: ………………………………………… Nămsinh: ……………………………………………………………

CMND số: …………………… Ngày cấp ………………..………………….

Hộ khẩu:…………………………………………………

Địa chỉ:……………………………………………………

Điện thoại:……………………………

Và

Bà:………………… Nămsinh: ……………………………………………………………..

CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơicấp ……………………………………………….

Hộ khẩu:……………………………………………………

Địa chỉ:……………………………………………

Điện thoại:………………………………………………………

Các chứng từ sở hữu và tham khảo về bấtđộng sản đã được cơ quan có thẩm quyền cấp gồm có:

…………………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợpđồng với những nội dung sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNGMÔI GIỚI

1.1. Bên B đồng ý giao cho Bên A thựchiện dịch vụ môi giới để bên B mua bất động sản là nhà đất sau:

      1.2. Đặcđiểm của BĐS và giấy tờ pháp lý về BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tảnhư sau:

Loại bất động sản: …………………

Địachỉ: ……………………………………………………

Diện tích khuônviên đất: ………………………………

Diện tích đấtxây dựng: ………………………………………………

Diện tích sửdụng: …………………………………………………

Cấutrúc: ……………………………………………………………

Tiện nghi: …………………………………………………………

      1.3. Giábán BĐS này được hai Bên thỏa thuận trên cơ sở giá do Bên A thẩmđịnh  là: …………… VNĐ.

Số tiền bằng chữ: …………………………đồng.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu cácbên xét thấy cần điều chỉnh giá bán, hai bên phải thỏa thuận bằng văn bản.

ĐIỀ 2: PHÍ MÔI GIỚI

      Bên Bđồng ý thanh toán cho Bên A số tiền phí môi giớilà …………………… (Bằng chữ: ………….. đồng)

      Trongđó, thù lao môi giới là …………………………… (Bằngchữ: ……………………………………… đồng)

      Và hoa hồngmôi giới là ………..% ( ……….. bao gồm thuế VAT) trên giá trị giaodịch thực tế tương đương với số tiềnlà:    ………………………… (Bằng chữ:………………………………………….. đồng)

      Sốtiền dịch vụ này không bao gồm các chi phí liên quan khác phát sinh ngoài dịchvụ môi giới tư vấn mua/bán tài sản mà bên A thực hiện.

ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

Phí môi giới được Bên B thanh toán cho Bên A……….. lần bằng ……….. (tiền mặt,…) trong vòng……….. (……………….) ngày kể từ ngày giao dịch thành công....Trongtrường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên Atrong vòng ……. (………..) ngày kể từ ngày được xác định là khách hàng chấp nhận mấtcọc.

ĐIỀU 4: THỜI GIAN THỰC HIỆN MÔIGIỚI

Từ ngày ………. tháng ……….. năm………… đến ngày ………. tháng ……….. năm ……………;

Hết thời hạn này hai bên có thể thỏa thuậnthêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:

a) Quyền:

- Yêucầu Bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất độngsản.

- Hưởng hoahồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng môi giới mua/bánbấtđộng sản đã ký với Bên B.

- Được nhận ………….% (……………. phần trăm) trênsố tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọcdo vi phạm cam kết;

- Thuê tổchức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới mua/bán bấtđộng sản trong phạm vi hợp đồng môi giới mua/bán bất động sảnvới Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trước Bên B về kếtquả môi giới.

- Được nhận cọc,thu hộ dùm tiền cho bên B.

- Sau khi bên Amôi giới thành công cho bên B mua nhà đất tại địa chỉ :...........................................hoàn tất thì sau 15 tháng kể từ ngày bên A và bên B giao dịch thành công nếubên B có nhu cầu bán lại thì bên A sẽ nhận môi giới tiếp tục căn nhà đất nàytheo mức biểu phí công ty quy định là: Gía gốc mua lại + Phí môi giới + lợi nhuận.Điều kiện mua lại là bên B phải báo trước 03 tháng (sau 12 tháng tính từ ngàybên A và bên B giao dịch thành công).

(Đính kèm phụ lục biểu phí số......)

b) Nghĩa vụ:

- Thực hiện công việc như Điều 1 hợpđồng theo đúng quy định của pháp luật;

- Báo cho bên B biết về tiến độ thựchiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinhtrong quá trình thực hiện công việc;

5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:

a) Quyền:

- Được nhận …………% (……………. phầntrăm) trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi kháchhàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;

- Được hưởng các quyền và nghĩa vụtheo hợp đồng này.

b) Nghĩa vụ:

- Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bênA những giấy tờ liên quan.

- Hợp tác với bên A trong quá trìnhthực hiện hợp đồng này.

- Ký hợp đồng mua/bán bất động sảntrực tiếp với người bán/người mua do bên A giới thiệu. Chịu tất cả các chi phíliên quan đến thủ tục mua bán bất động sản theo quy định của nhà nước hoặc theothỏa thuận với người bán.

- Thanh toán phí môi giới chobên A theo Điều 2 của hợp đồng;

- Khi đến coi nhà mà biết địa chỉ nhà đấtsau đó tự đến giao dịch với chủ nhà không thông qua bên A thì vẫn phải trả phímôi giới cho bên A.

ĐIỀU 6: VI PHẠM HỢP ĐỒNG

- Trường hợp Bên B không thanh toánhoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho Bên B theo thỏathuận tại Điều 2 của hợp đồng này thì Bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trênsố tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất ……. %/tháng. Việcchậm thanh toán hoặc thanh toán không đủ này cũng không vượt quá …….. (…….. )ngày, nếu quá ……… (………) ngày thì Bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồngvà Bên B vẫn phải trả phí dịch vụ cho bên A như trong trường hợp bên A môi giớithành công.

- Trường hợp Bên A không tiến hànhthực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì Bên Bcó quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho Bên A bấtkỳ khoản phí.

- Nếu bên B bên đơn phương chấm dứthợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong hợp đồng này thì bên đơnphương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với sốtiền phí dịch vụ như quy định trong Điều 2 của hợp đồng này.

ĐIỀU 7: THỎA THUẬN CHUNG

7.1. Tất cả các chi phí liên quan đến việcquảng cáo rao bán sản phẩm sẽ do bên A chịu.

7.2. Giao dịch được coi là thành côngkhi khách hàng ký hợp đồng mua bán bất động sản (hoặc hợp đồng đặt cọc, hợpđồng góp vốn, giấy thỏa thuận mua bán hoặc ký bất kỳ loại hợp đồng, giấy thỏathuận nào khác có liên quan đến bất động sản) do bên A thực hiện hoạt động môigiới.

7.3. Trong thời gian thực hiện dịchvụ, nếu khách hàng do bên A giới thiệu đã đặt cọc nhưng bị mất cọc do vi phạmhợp đồng hoặc chịu mất cọc vì bất kỳ lý do gì thì mỗi bên được hưởng………. % (…………… phần trăm) trên số tiền đặt cọc đó.

7.4. Khách hàng của bên A là ngườiđược nhân viên bên A hoặc bất kỳ người nào được bên A giới thiệu hoặc kháchhàng của bên A giới thiệu khách hàng khác đến bên B để ký hợp đồng, đặt cọc giữchỗ hay tìm hiểu để sau đó ký hợp đồng mua bán với bên B. Nếu trước khi ký hợpđồng mua bán bất động sản mà khách hàng yêu cầu thay đổi người đứng tên trênhợp đồng thì vẫn được xem là khách hàng của bên A.

7.5. Giá bán bất động sản theo Điều 2nêu trên theo thỏa thuận giữa bên A và bên B (Gọi là giá bán ban đầu).

7.6. Trường hợp bên A giới thiệukhách mua cho bên B và khách mua đã trả giá theo giá bán ban đầu nhưng bên Bkhông mua thì coi như bên A đã thực hiện xong hợp đồng, bên B vẫnphải thanh toán cho bên A:……% (……………… phần trăm) trên giá bán thựctế.

(Việc không bán bao gồm sự xác nhận khôngbán bằng văn bản của Bên B hoặc sau ……… (…………..) ngày kể từngày người mua xác nhận mua nhưng Bên B không nhận tiền đặtcọc).

7.7. Trong thời gian thực hiện hợpđồng hoặc sau ngày chấm dứt hợp đồng này nếu khách hàng do bên A giới thiệuhoặc khách hàng đó giới thiệu khách hàng khác đến mua bất động sản thì BênA vẫn được hưởng phí môi giới như mức phí môi giới đã thỏa thuận tại Điều 2 củahợp đồng này.

ĐIỀU 8: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Các bên cam kếtcùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướngmắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏathuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.

Mọi phát sinh,thay đổi phải bằng phụ lục hợp đồng. Phụ lục hợp đồng hoặc các văn bản đính kèmhợp đồng là một phần không tách rời hợp đồng.

Hợp đồng có hiệulực từ ngày ký và kết thúc khi các bên hoàn thành xong quyền và nghĩa vụ.

Hợp đồng đượclập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

                 ĐẠI DIỆN BÊNA                                         ĐẠI DIỆN BÊN B

                      Chứcvụ                                                        Chức vụ

               (Ký tên đóngdấu)                                         (Ký tên đóng dấu)

CỘNG HÒA XÃHỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tựdo – Hạnh phúc

PHỤLỤC HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

(Số: …………….)

Căn cứ Hợpđồng số ......................ngày ......................giữa Côngty..................và ông/bà:........................

Chúng tôi gồm có:

BÊN MÔI GIỚI (BÊN A): ………………………………

Địa chỉ: ……………………………………………………………………

Điện thoại: ……………………………………………………………………

Fax: ………………………………………………………………………

Mã số thuế: ……………………………………………………………………

Tài khoản số:………………………………………………

Do ông (bà): ……………………………………………………

Chức vụ: ……………………………………………………………… làmđại diện

BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI (BÊN B):

a) Trường hợp là cá nhân:

Ông/bà: ………………………………………… Nămsinh:………

CMND số: …………………… Ngàycấp ……………….. Nơi cấp……………

Hộ khẩu:……………………………………………………

Địa chỉ:……………………………………………………………

Điện thoại:………………………………………………………………

Là chủ sở hữu bất động sản: …………………………………

………………………………………………………………………

b) Trường hợp là đồng chủ sởhữu:

Ông: ………………………………………… Nămsinh: ……………………………………………………………

CMND số: …………………… Ngày cấp ………………..………………….

Hộ khẩu:…………………………………………………

Địa chỉ:……………………………………………………

Điện thoại:……………………………

Và

Bà:………………… Nămsinh: ……………………………………………………………..

CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơicấp ……………………………………………….

Hộ khẩu:……………………………………………………

Địa chỉ:……………………………………………

Điện thoại:………………………………………………………

Các chứng từ sở hữu và tham khảo về bấtđộng sản đã được cơ quan có thẩm quyền cấp gồm có:

…………………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………

Hai bên cùng thỏa thuận ký Phụ lục hợpđồng với những nội dung sau:

Điều 1: Phụlục biểu phí  môi giới, Biểu phí mua lạinhà đất sau 15 tháng đính kèm hợp đồng.